خريد يا اجاره ملك در اسپانيا  

امروزه كشور اسپانيا به يكي از كشورهاي مهاجر پذير اروپا تبديل شده است و سالانه هزاران مهاجر را از سرتاسر دنيا را نسبت به سوي  فرا مي­خواند. يكي از مسائل مهمي كه متقاضيان مهاجرت با آن روبرو هستند خريد ملك در اسپانيا است. به طور معمول سوال هايي از قبيل: چگونه مي­توان در اسپانيا ملك پيدا كرد و يا قيمت خريد يا اجاره ملك در اسپانيا چگونه است؟

اين مطلب در رابطه با خريد يا اجاره ملك در اسپانيا نوشته شده است و مي­تواند ابهامات شما در اين باره را تا حدي شفاف سازي كند.

روش هاي يافتن خانه در اسپانيا براي خريد ملك در اسپانيا

در روند يافتن خانه مناسب كه در كنار قيمت مناسب از امكانات و متراژ خوبي برخوردار باشد بدون شك به يك راهنما يا مشاور احتياج دارد. براي اطمينان انتخاب ملك مناسب و خريد يا اجاره ملك در اسپانيا بهترين راه آن است كه با استفاده از ويزاهاي توريستي سفر كوتاه مدتي به اين كشور داشته و از طريق آژانس املاك به بررسي گزينه هاي مختلف و انتخاب بهترين مورد بپردازيد.

براي يافتن ملك همچنين مي توانيد از وب سايت هاي مربوط به اين موضوع كمك بگيريد. نكات مثبت اينگونه وبسايت ها تنوع بسيار بالاي املاك و امكان جست و جو بر اساس منطقه، قيمت و اندازه است. برخي از وبسايت هايي كه مي توانيد از آن ها براي يافتن ملك در اسپانيا كمك بگيريد به شرح زير است:

• www.idealista.com
• www.pisos.com
• www.tucasa.com
• www.yeancontre.com

مبلغ اجاره ملك در اسپانيا چقدر است؟

بدون شك مي­توان گفت عمده مخارج شما در كشور اسپانيا صرف اجاره خانه خواهد شد. بدون شك بسته به اينكه كدام شهر و يا كدام منطقه را براي زندگي انتخاب مي­كنيد مبلغ اجاره ماهانه شما مي تواند تغيير كند. قيمت خانه در مناطق شهري اسپانيا به طور كلي بسته به عوامل زير مي­تواند تغيير كند:

• متراژ
• امكانات ملك
• سن ساختمان
• چگونگي آب و هوا
• وجود رستوران ها و مغازه ها
• فاصله از مراكز تفريحي و خدماتي همچون فرودگاه يا ساحل

به طور كلي و با تقريب مي توان قيمت آپارتمان در مناطق مختلف اسپانيا را به شيوه زير تقسيم بندي كرد:

1. آپارتمان يك خوابه در مركز شهر: 650 يورو در ماه
2. آپارتمان يك خوابه در حومه شهر: 500 يورو در ماه
3. آپارتمان مبله در مركز شهر: 800 يورو
4. آپارتمان مبله خارج از شهر: 650 يورو در ماه

خريد ملك در شهر هاي مختلف اسپانيا

همانطور كه پيشتر اشاره شد با توجه به شهري كه آن را براي اقامت انتخاب مي كنيد قيمت آن نيز مي­تواند متفاوت باشد. قيمت خانه در شهر هاي مختلف اسپانيا به صورت ميانگين به شرح زير است. البته لازم به ذكر است قيمت خانه با توجه به امكانات و منطقه مي­تواند بيشتر يا كمتر از مبلغ ذكر شده باشد:

جدول خريد ملك در شهر هاي اسپانيا

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اروپا

آيا مي خواهيد در آينده در يكي از كشورهاي اتحاديه اروپا اقامت قانوني داشته باشيد و اقامت دائم اروپا را دريافت كنيد؟

اسپانيا يكي از كشورهايي است كه از طريق آن مي توانيد براي اخذ اقامت دائم اروپا اقدام كنيد، اخذ اقامت دائم اروپا، يك پل عالي است كه بسياري از خارجي ها پس از اقامت در اسپانيا، از آن براي شروع زندگي در يكي ديگر از كشورهاي اتحاديه اروپا استفاده مي كنند.  براي دانستن جزئيات بيشتر مي توانيد تا آخر اين مقاله با ما همراه باشيد.

ابتدا شما با اخذ اقامت اسپانيا، پس از 5 سال زندگي بدون وقفه در اسپانيا با مجوز يا ويزاي خود، واجد شرايط درخواست اقامت دائم مي شويد و مي توانيد براي اخذ اقامت اسپانيا اقدام كنيد و از آن به بعد شما قادر خواهيد بود به صورت قانوني و نامحدود در اين كشور زندگي و كار كنيد بعلاوه اين دروازه ايي است براي شهروندي اسپانيا؛ اخذ تابعيت و شهروندي اسپانيا شما را به عضويت كامل اتحاديه اروپا تبديل مي كند و مي‌توانيد آزادانه در يك كشور اتحاديه اروپا حركت كنيد و اقامت قانوني داشته باشيد و از حقوق يكسان و مشابه با يك شهروند اسپانيايي برخوردار باشيد از جمله: حق رأي، حق زندگي، كار، تجارت، تحصيل و بازنشستگي در هر نقطه از اتحاديه اروپا، منطقه اقتصادي اروپا و سوئيس.

حالا فرض كنيد شما قصد داريد در آينده اسپانيا را ترك كنيد تا زندگي جديدي در يكي ديگر از كشورهاي اتحاديه اروپا شروع كنيد پس بايد براي دريافت اقامت دائم اتحاديه اروپا درخواست دهيد، لذا به اين منظور بايد به مدت 5 سال در اسپانيا زندگي كرده باشيد يا قبلاً كارت اقامت دائم اسپانيا را دريافت كرده باشيد از اين رو مي توانيد اقامت بلند مدت اروپا را دريافت كنيد و در صورت يافتن يك پيشنهاد شغلي، مي توانيد اجازه اقامت خود را بسيار راحت تر دريافت كنيد.

توجه: بسياري از افراد مايلند براي يافتن شغل به كشور ديگري نقل مكان كنند، اما بدون اينكه در اسپانيا شغلي داشته باشند براي دريافت مجوز اقامت بلند مدت اروپا درخواست مي دهند، كه در اين صورت درخواست آنها رد مي شود؛ زيرا داشتن يك وضعيت شغلي باثبات از الزامات اخذ اقامت دائم اروپا است لذا قبل از داشتن شغل اين فرآيند را انجام ندهيد. 

شرايط اخذ اقامت دائم اروپا

براي به دست آوردن اخذ اقامت دائم اروپا بايد ثابت كنيد:

-         در طول 5 سال گذشته، بيش از 6 ماه در سال را به طور مداوم در اسپانيا زندگي كرده ايد

-          (با در نظر گرفتن اينكه سال هاي دانشجويي نصف مي شوند).

-         در اين 5 سال بايد وضعيت كاري و آدرس زندگي شما واقعاً ثابت باشد.

-         شهروند هيچ كشور اتحاديه اروپا، منطقه اقتصادي اروپا يا سوئيس نيستيد.

-         داراي منابع اقتصادي كافي، منظم و پايدار هستيد يعني بايد هنگام درخواست كار (چه به عنوان يك كارگر آزاد يا براي يك شركت) يك گواهي بانكي مبني بر داشتن پس انداز كافي داشته باشيد و معمولا حدود 868 يورو مي باشد (150% از IPREM ) و اين مقدار براي هر يك از بستگان اضافي حدود 289 يورو اضافه مي شود.(50% از IPERIM)

-         نداشتن سوابق كيفري در 5 سال گذشته

-          بعلاوه وضعيت پزشكي شما بايد به طور كامل تحت پوشش بيمه درماني (اعم از دولتي يا خصوصي) باشد.

مراحل خريد ملك در اسپانيا

گرفتن اقامت اسپانيا امروزه به يكي از اهداف و اولويت هاي مهم متقاضيان مهاجرت تبديل شده است. يكي از راه هاي قانوني و مهم مهاجرت به اسپانيا، خريد ملك در اسپانيا است. اگر قصد مهاجرت به اسپانيا را داشته باشيد به احتمال زياد يكي از راه هاي انتخابي شما خريد ملك در اسپانيا است. اما شايد اين سوال برايتان پيش آمده باشد كه مراحل خريد ملك در اسپانيا به چه شكل است؟ اين مقاله در پاسخ به سوال شما نگارش شده است.

خريد ملك در اسپانيا و مهاجرت از طريق آن

بر اساس قانون كشور اسپانيا، هر فرد خارجي كه خارج از اتحاديه اروپا سكونت داشته باشد؛ مي­تواند با خريد ملك اقدام به اخذ اقامت اسپانيا نمايد. بديهي است كه با خريد هر خانه اي نمي توان اقامت اسپانيا را به دست آورد. منزل شما بايد از لحاظ متراژ، امكانات و قيمت، متناسب و استاندارد باشد.

حداقل قيمت ملك خريداري شما بايستي 500 هزار يورو بوده و اين ملك بايستي براي زندگي تمام اعضاي خانواده شما از لحاظ متراژ و امكانات مناسب باشد.

در ادامه فرآيند و مراحل خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت از طريق آن را با يكديگر بررسي خواهيم كرد.

مراحل خريد ملك در اسپانيا به چه صورت است؟

اولين مرحله از فرآيند خريد ملك در اسپانيا دريافت يك ويزاي توريستي سه ماهه است. فرد متقاضي بايد با استفاده از اين ويزاي توريستي به اسپانيا مهاجرت كرده و ملك مورد نظر خود را انتخاب نمايد. تنظيم قرارداد فروش امري است كه بهتر است طي آن، براي جلوگيري از سو استفاده افراد سودجو، از يك وكيل مهاجرت كمك بگيريد.

پس از دريافت قرارداد فروش نوبت به تنظيم سند مي­رسد. با دريافت كد شناسايي مالياتي و استعلام اداره دارايي، شهرداري، آب، برق و غيره مي­بايست براي تنظيم سند به يك دفتر اسناد رسمي مراجعه كنيد. ارائه اين مدارك به همراه قرارداد خريد منجر به تنظيم سند ملك به نام شما خواهد شد.

پس از دريافت سند ملك خريداري شده نوبت به درخواست اقامت مي­رسد. پس تنظيم سند بايد سند را به همراه تمامي مدارك لازم به سفارت اسپانيا در ايران ارائه كرده و درخواست خود مبني بر اقامت در اسپانيا را به ثبت برسانيد. پس از گذشت بازه زماني در حدود 3 الي 6 ماه ويزاي يك ساله به شما تعلق مي­گيرد. همچنين پس از گذشت يك سال مي­توانيد ويزاي يك ساله و اقامت اسپانيا را براي همسر و فرزندان خود نيز درخواست كنيد.

مزاياي خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت از طريق آن

1. بدون محدوديت به همه كشور هاي حوزه شينگن سفر كنيد.
2. از پرداخت ماليات سالانه معاف باشيد.
3. امكان تحصيل رايگان در مدارس اسپانيا براي فرزندان شما
4. بدون دردسر ويزاي ساير كشور ها را دريافت كنيد.
5. پس از 5 الي 10 سال، اقامت دائم و يا تابعيت اسپانيا را دريافت كنيد.

نتيجه گيري

در اين مقاله مراحل خريد ملك در اسپانيا بررسي شد؛ مثل هر شيوه مهاجرتي ديگر خريد ملك در اسپانيا نيز از پيچيدگي هاي خاص خود برخوردار است. استفاده از وكلاي مهاجرت مجرب در امر خريد ملك در اسپانيا شما را از روبرو شدن با دردسر هاي احتمالي مصون مي­دارد.

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت دائم اسپانيا

اقامت دائم اسپانيا وضعيتي است كه به شهروندان غير اتحاديه اروپا كه به مدت 5 سال به طور قانوني و مداوم در اسپانيا زندگي كرده باشند، اين امكان را مي دهد تا كارت اقامت نامحدود را به دست آورند. اين كارت اقامت را مي توانيد هر 5 سال يكبار تمديد كنيد و اين اجازه را به شما مي دهد تا در اسپانيا زندگي، تحصيل و كار كنيد چه به عنوان يك خوداشتغال يا يك كارمند با حقوقي مشابه به يك شهروند اسپانيايي.

اسپانيا با مردم خونگرمي كه دارد يكي از خوش‌آمدگوترين كشورهاي اروپايي است و به‌عنوان عضو اتحاديه اروپا، به شهروندان غير اتحاديه اروپا كه مي‌خواهند به اينجا نقل مكان كنند، تسهيلات خاصي را ارائه مي‌دهد. البته اين افراد ملزم به انجام تشريفات مختلفي هستند كه به آنها اجازه مي دهد اقامت موقت و سپس اقامت دائم اسپانيا را دريافت كنند و همانطور كه گفتيم اسپانيا براي اخذ اقامت دائم به 5 سال اقامت نياز دارد و اين اغلب به نوع اجازه اقامت اسپانيا كه داريد، بستگي دارد.

انواع ويزاهايي كه منتهي به اخذ اقامت دائم اسپانيا مي شود عبارتند از: 

-         ويزاي كار اسپانيا كه يكي از مطمئن ترين راه ها براي اخذ اقامت دائم اين كشور است.

- ويزاي تحصيلي اسپانيا كه بر اساس آن دانشجويان خارجي مي توانند به طور موقت و سپس به طور دائم به اسپانيا نقل مكان كنند البته سال هاي اقامت در اسپانيا با ويزاي دانشجويي براي محاسبه اخذ اقامت دائم اسپانيا نصف مي شود و تنها 50% از آن مدت زمان را محاسبه مي كنند يعني اگر 6 سال در اسپانيا با ويزاي دانشجويي زندگي كنيد، 3 سال آن محاسبه مي شود. و دليل آن اين است كه ويزاي دانشجويي يك مجوز اقامت نيست، بلكه مجوزي براي زندگي در اسپانيا در حين تحصيل است.

-         ويزاي تمكن مالي اسپانيا كه براي شهروندان غير اتحاديه اروپا كه قصد مهاجرت و يا بازنشستگي به اسپانيا را دارند در دسترس است، مشروط بر اينكه آنها تمكن مالي كافي براي حمايت از خود و خانواده ي خود داشته باشند.

-         ويزاي سرمايه گذاري اسپانيا كه براي كارآفرينان و يا سرمايه گذاران خارجي كه به اسپانيا مهاجرت مي كنند در دسترس است.

هر يك از اين ويزاها مي تواند براي اخذ اقامت اسپانيا استفاده شود تا زماني كه شرايط آن رعايت شود.

براي دريافت اقامت دائم اسپانيا بايد يك سري مراحل خاص را طي كرد به عنوان مثال يك مهاجر جديد پس از اخذ اولين مجوز خود به مدت 1سال به صورت قانوني در اين كشور زندگي مي كند، پس از انقضاي مجوز اقامت، او بايد آن را براي 2 سال آينده تمديد كند و پس از اتمام اين 2 سال او بايد اقامت خود را براي 2 سال ديگر تمديد كند و در نهايت با 5 سال زندگي در اسپانيا، دقيقاً در اين لحظه، او مي تواند اقامت اسپانيا خود را دريافت كند. تمديد به معناي دريافت نوع جديدي از اقامت دائم است كه به او امكان مي دهد تا 5 سال آينده در كشور باشد.

همه چيز درباره خريد ملك در اسپانيا در سال 2023

اگر قصد مهاجرت به اسپانيا را داشته باشيد خريد ملك احتمالاً يكي از بزرگترين معضلات و چالش هاي پيش روي شما است. در اين مطلب همه چيز درباره خريد ملك در سال 2023 را مورد بررسي قرار خواهيم داد.

قيمت ملك در اسپانيا در سال 2023

اسپانيا يكي از كشورهاي اروپايي بود كه تحت تاثير بحران مالي جهاني قرار گرفت و در پي آن املاك در اسپانيا مقدار زيادي از ارزش خود را ( حدود 30 درصد ) از دست دادند. پس از سال 2016 اما قيمت ملك در اسپانيا به طور پيوسته افزايش بوده است. بسته به شهري كه براي اقامت انتخاب مي­كنيد و امكانات و عوامل ديگر متغير است. اما به طور كلي ميانگين قيمت مسكن در شهر هاي مختلف اسپانيا به شرح زير است.

مراحل خريد ملك در اسپانيا و اخذ اقامت از طريق آن در سال 2023

جالب است بدانيد كه مي توانيد با خريد ملكي به ارزش حداقل 500 هزار يورو در اسپانيا اقدام به دريافت گلدن ويزاي اسپانيا نماييد كه يكي از بهترين روش هاي مهاجرت به اسپانيا در حال حاضر است. براي خريد ملك در اسپانيا و اخذ گلدن ويزا اسپانيا بايستي مراحل زير را طي كنيد.

1. انتخاب ملك و تنظيم قرار داد: با اينكه امكان خريد ملك به صورت آنلاين و از طريق وبسايت هاي مرتبط نيز ممكن است، بسيار بهتر است اگر بتوانيد با يك ويزاي توريستي سفر كوتاهي به اسپانيا داشته و اقدام به خريد حضوري ملك نماييد. از آنجايي كه پروسه خريد ملك و تنظيم قرارداد خريد امري حساس است و زمينه براي سو استفاده افراد سودجو فراهم است استفاده از مشورت يك وكيل مهاجرت مي­تواند بسيار كمك كننده باشد.
2. دريافت NIE: شناسه مالياتي يا NIE كدي است كه بايد آن را از اداره پليس دريافت كنيد و وجود آن براي تنظيم سند الزامي است. در اين مرحله احتياج به دريافت استعلام اداره دارايي، ماليات، آب، برق و... نيز هست.
3. تنظيم سند: پس از دريافت مدارك ذكر شده بايستي به يك دفتر اسناد رسمي مراجعه كنيد و با ارائه قرار داد خريد و شناسه مالياتي اقدام به تنظيم سند كنيد.
4. ارسال سند و مدارك به سفارت اسپانيا: پس از دريافت سند بايد آن را به همراه مدارك لازم از جمله پاسپورت و فرم درخواست به سفارت اسپانيا تحويل داده و منتظر صدور ويزاي خود باشيد.

نتيجه گيري

خريد ملك در اسپانيا يكي از بهترين روش هاي مهاجرت به اسپانيا و اخذ گلدن ويزاي اين كشور در سال 2023 است. با توجه به پيچ و هم ها و ريسك و دردسر هاي احتمالي مسير خريد ملك در اسپانيا بهره مندي از مشورت يك وكيل مهاجرت مي­تواند بسيار كمك كننده باشد و خطرات احتمالي را حتي المقدور كاهش دهد.

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري

اسپانيا يكي از مهم ترين اقتصادهاي اروپا را دارد. اين كشور همچنين عضو كامل اتحاديه اروپا و منطقه يورو است.

اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري كه به عنوان ويزاي طلايي اسپانيا نيز شناخته مي شود، يك گزينه عالي و كارآمد براي اتباع غيراتحاديه اروپا/ منطقه اقتصادي اروپا (EEA) و غير سوئيسي بالاي 18 سال كه به دنبال زندگي در اين كشور پر جنب و جوش در اتحاديه اروپا هستند مي باشد. همچنين دارندگان ويزاي طلايي اسپانيا خوشحال خواهند شد كه بدانند مي توانند در اسپانيا كار كنند.

ويزاي طلايي اسپانيا به شما و اعضاي خانواده تان كه شامل: همسر، فرزندان زير 18 سال، فرزندان بالاي 18 سال وابسته به شما و حتي والدين وابسته به شما؛ اين امكان را مي دهد در هر نقطه از اسپانيا و اروپا بازنشسته شويد، زندگي، تجارت و تحصيل كنيد.

براي ويزاي طلايي اسپانيا، هم مي توانيد از كشور محل اقامت خود درخواست دهيد هم مي توانيد از داخل اسپانيا درخواست دهيد يعني مي توانيد با ويزاي توريستي وارد اسپانيا شويد و هنگام بازديد از اسپانيا به عنوان توريست، سرمايه گذاري مورد نظر خود را انجام داده و مدارك مورد نياز جهت اثبات آن را براي اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري به  SEFارائه دهيد.

در صورت تائيد، ويزاي طلايي شما در صورتيكه از كشور خود اقدام كنيد، ابتدا 1 سال اعتبار خواهد داشت. سپس بعد از ورود به اسپانيا مي توانيد آن را به اجازه اقامت 2 ساله تبديل كنيد.(در صورتيكه شما با ويزاي توريستي به اسپانيا آمده باشيد، مي توانيد مستقيماً براي اجازه اقامت درخواست دهيد، بنابراين مرحله اول را حذف مي كنيد.)

بعد از اتمام اقامت خود مي توانيد هر 2 سال، به مدت 2 سال ديگر آن را تمديد كنيد و تا زماني كه سرمايه گذاري خود را حفظ كنيد و سالي 1 بار از اسپانيا ديدن كنيد، مي توانيد اقامت خود را به طور نامحدود تمديد كنيد، و پس از 5 سال، مي توانيد براي اقامت دائم (با رعايت تمام معيارها) اقدام كنيد توجه داشته باشيد، اگر اقامت دائم و شهروندي اسپانيا هدف شما باشد، بايد حتما 6 ماه در سال را به مدت 10 سال در اسپانيا زندگي كنيد پس از دريافت اقامت دائم يا شهروندي اسپانيا ديگر مجبور به حفظ سرمايه گذاري خود نمي باشيد البته در صورت تمايل ميتوانيد آن را حفظ كنيد.

گزينه هاي واجد شرايط جهت اخذ اقامت اسپانيا از طريق سرمايه گذاري 

-         اخذ اقامت اسپانيا با سرمايه گذاري حداقل 500 هزار يورو در املاك و مستغلات يكي از محبوب ترين گزينه هاي سرمايه گذاري براي افرادي كه مايل به اخذ ويزاي طلايي اسپانيا مي باشند.

-         توسعه كسب و كار در اسپانيا با سرمايه گذاري حداقل 1 ميليون يورو به شرطي كه سرمايه گذاري شما ايجاد اشتغال كند، تاثير اقتصادي-اجتماعي مثبتي بر اسپانيا داشته باشد و به نوآوري هاي علمي و فناوري كمك كند. (همچنين مي توانيد يك شركت جديد در اسپانيا ثبت و راه اندازي كنيد يا در يك پروژه تجاري سرمايه گذاري كنيد.)

-         سرمايه گذاري حداقل1 ميليون يورو انتقال سرمايه در اوراق قرضه خزانه داري اسپانيا كه توسط دولت اسپانيا حمايت مي شود.

-         سپرده گذاري بانكي حداقل 1 ميليون يورو در يك بانك يا موسسه مالي اسپانيايي يا سرمايه گذاري در سهام شركت هاي اسپانيايي

-         سرمايه گذاري در بدهي عمومي اسپانيا با حداقل 2 ميليون يورو

براي خريد ملك در اسپانيا چه نكاتي بايد بدانيم؟

خريد ملك در اسپانيا امروزه به يكي از روش هاي محبوب مهاجرت به اسپانيا تبديل شده است. شايد با مراحل خريد ملك در اسپانيا آشنايي داشته باشيد اما دانستن جزئياتي درباره اين فرآيند كمك مهمي براي شما خواهد بود. در اين مطلب به نكاتي كه هنگام خريد ملك در اسپانيا بايد بدانيد مي­پردازيم.

خريد ملك در اسپانيا و اخذ تابعيت از طريق آن

اگر قصد مهاجرت به اسپانيا را داشته باشيد يكي از بهترين گزينه هاي پيش روي شما است. با خريد يك ملك با حداقل ارزش 500 هزار يورو مي­توانيد صاحب اقامت اسپانيا شويد. خريد ملك در اسپانيا را مي­توان يكي از بهترين روش ها براي مهاجرت با خانواده برشمرد. سفر آزادانه به كشور هاي حوزه شينگن، آب و هواي عالي اسپانيا و امكان اخذ اقامت دائم و تابعيت از جمله عواملي است كه مهاجران را به اخذ اقامت از طريق خريد ملك در اسپانيا جذب مي­كند.

1-به امكانات رفاهي و متراژ  ملك مسكوني خود توجه كنيد.

ملك خريداري شده توسط شما در اسپانيا بايد علاوه بر داشتن ارزش حداقل 500 هزار يورويي، از امكانات رفاهي استاندارد و همچنين متراژ خوبي برخوردار باشد. امكانات رفاهي از جمله آب، برق و گاز و اينترنت را مي توانيد وابسته به نياز خود تنظيم كنيد. از لحاظ متراژ نيز ملك شما بايد براي زندگي افراد خانواده شما مناسب باشد. به عنوان مثال براي يك خانواده 4 نفره خانه اي با حداقل 2 اتاق خواب با متراژ متناسب، مطلوب است.

2-بدهي هاي ملك را بررسي كنيد.

در صورت خريد يك ملك، اگر ملك بدهي داشته باشد، پرداخت آن بدهي بر عهده شما خواهد بود. همين مسئله عده اي از افراد كلاهبردار و سودجو را وامي­دارد تا با فروش ملك هايي با بدهي هاي هنگفت، از اين موقعيت به نفع خود سو استفاده كنند. بنابراين ضروري است قبل از خريد يك ملك از عدم وجود بدهي بر ملك خود اطمينان حاصل كنيد.

3-از وكيل مهاجرت كمك بخواهيد.

استفاده از كمك و خدمات وكيل مهاجرت در پروسه خريد ملك در اسپانيا امري الزامي نيست. اما بديهي است كه مشورت با وكيل ريسك هاي پيش رو را بسيار كمرنگ كرده و از بروز دردسر هاي احتمالي جلوگيري خواهد كرد.

4-بررسي ملك از لحاظ نقوص و شرايط براي ارزش گذاري دقيق تر

گزارش ارزش گذاري در واقع يك گزارش اوليه است كه بدون توجه به ارزش بازار ملك را موزد بررسي قرار داده و آن را بررسي مي­كند.

5-ملك خود را بيمه كنيد.

بيمه كردن ملك يكي از اقدامات عاقلانه و آينده نگرانه اي است كه مي­توانيد در رابطه با ملك خود در اسپانيا انجام دهيد. اگر خانه خود را با استفاده از وام مسكن تهيه مي­كنيد لازم است پيش از دريافت وام بيمه نامه ملك خود را به بانك وام دهنده ارائه نماييد.  

نتيجه گيري

در اين مطلب در رابطه با نكاتي كه هنگام خريد ملك در اسپانيا بايد بدانيد اطلاعاتي ارائه داديم. در كل مي­توان گفت در پروسه حساسي همچون خريد ملك در كشور خارجي كمك گرفتن از وكلاي مهاجرت مجرب و قابل اعتماد مي­تواند از ريسك اين فرآيند بكاهد و نگراني هاي شما را حتي المقدور كاهش دهد.

بهتر است براي دريافت اطلاعات بيشتر براي خريد ملك در اسپانيا و گرفتن بهترين نتيجه حتماً با افراد آگاه در اين زمينه مشورت داشته باشيد تا كارهاي اقامت شما با سرعت بيشتري با مشاوره رايگان با كارشناسان شركت ساحل آفتاب انجام شود.

مزاياي مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي

شايد شما هم با مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي آشنا باشيد. يكي از مواردي كه ذهن افراد متقاضي مهاجرت را به خود جلب مي­كند اين است كه مزاياي مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي چيست و چرا از بين همه روش هاي مهاجرت، بايد تمكن مالي را انتخاب كنند؟

ارزيابي مزايا و معايب يك اقدامي است كه مي­تواند ديد گسترده تري از تصيمتان به شما بدهد. بنابراين بهتر است قبل از مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي مزايا و معايب آن را بررسي كنيد.

درباره اسپانيا

اسپانيا كشوري است مستقل در شبه جزيره ايبري كه عضو اتحاديه اروپا است و در قسمت غربي اروپا قرار گرفته است. جمعيت اسپانيا بر اساس آمارگيري سال 2020 حدود 40.6 ميليون نفر تخمين زده شده. عددي كه نسبت به ساير كشور هاي اروپاي غربي كمتر است. در ميان كشور هاي اروپايي، اسپانيا پس از قبرس بيشترين ميزان مهاجر را دارا است. شمار مهاجران در اسپانيا در سال 2005 حدود 5 ميليون نفر تخمين زده شده. مهاجران اسپانيا را به دليل آب و هواي عالي، اقتصاد رو به رشد و فرهنگ و تاريخ غني به عنوان مقصد انتخاب مي كنند.

مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي

مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي يكي از روش هاي پر طرفدار مهاجرت به اين كشور است. اگر حقوق بازنشستگي دريافت مي كنيد، سهام دار و يا سپرده گذار هستيد و در كل از وضعيت مالي مناسب برخوردار هستيد،اقامت تمكن مالي اسپانيا بهترين روش مهاجرت براي شما خواهد بود. براي اقامت تمكن مالي اسپانيا بايد اثبات كنيد كه وضعيت مالي شما تا حدي كه احتياج به كار كردن در اسپانيا نداشته باشيد خوب است. بر همين اساس در صورت دريافت اقامت تمكن مالي اسپانيا ، تا پس از دريافت پاسپورت كه حدود 5 سال به طول مي­انجامد اجازه كار كردن در اسپانيا را نخواهيد داشت.

براي دريافت ويزاي تمكن مالي بايد از درآمد ماهانه 2500 يورو برخوردار باشيد. اگر همسر و فرزندان شما نيز متقاضي همراهي هستند به ازاي همسر 1000 يورو و به ازاي هر يك از فرزندان 500 يورو به اين مبلغ افزوده مي­شود. اين درآمد مي­تواند حاصل از اجاره املاك، سپرده گذاري، سود سهام و يا حقوق بازنشستگي باشد.

روش ديگر اثبات تمكن مالي موجودي حساب شما است. اگر هزينه زندگي براي يك سال ( 30 هزار يورو ) را در حساب خود داشته باشيد مي توانيد ويزاي تمكن مالي را دريافت كنيد. اين مبلغ به ازاي هر يك از اعضاي خانواده به ميزان 6500 يورو افزوده خواهد شد.

مزاياي مهاجرت به اسپانيا از طريق تمكن مالي

1. بدون محدوديت به تمامي كشور هاي حوزه شينگن سفر كنيد.
2. كسب و كار و شركت خود را به سادگي در اسپانيا راه اندازي كنيد
3. امكان همراهي فرزندان زير 18 سال و همسر شما نيز وجود دارد.
4. امكان تحصيل رايگان براي فرزندان شما وجود دارد.
5. از پرداخت ماليات معاف شويد
6. ويزاي كشورهاي ديگر را به سادگي اخذ كنيد
7. امكان اخذ اقامت دائم پس از 5 سال
8. امكان اخذ تابعيت پس از 10 سال
9. امكان داشتن حساب بانكي در بانك هاي اسپانيا

10. دردسر كمتر در پروسه مهاجرت، نسبت به روش هايي همچون تحصيل و ازدواج

11. عدم نياز به انتقال سرمايه، برخلاف روش سرمايه گذاري

فرآيند دريافت اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك

خريد ملك در اسانيا يكي از راه هاي دريافت گلدن ويزاي اسپانيا و مهاجرت به اين كشور چهار فصل است. اما دقيقا چطور و با چه شرايطي مي­شود اين اقامت را دريافت كرد و فرآيند دريافت اقامت اسپانيا از طريق خريد ملك به چه شكل است؟

در اين مقاله در رابطه با پروسه خريد ملك در اسپانيا و خريد ملك از طريق آن صحبت خواهيم كرد. براي دستيابي به پاسخ پرسش هاي خود در رابطه با خريد ملك در اسپانيا با اين مقاله همراه باشيد.

درباره اسپانيا

اسپانيا كشوري از اروپاي غربي و واقع در شبه جزيره ايبري است كه با سيستم سلطنتي اداره مي­شود. اين كشور حدود 46.5 ميليون نفر جمعيت دارد كه از اين تعداد حدود 5 ميليون نفر را مهاجران تشكيل مي­دهند. تعداد بالاي مهاجران اين كشور گواه سطح بالاي خدمات رفاهي و اجتماعي است. در واقع جالب است بدانيد كه بعد از قبرس اسپانيا بيشترين تعداد مهاجر در سرتاسر اروپا را دارا است. چيزي كه توجه مهاجران را به اين كشور جلب مي­كند؛ آب و هواي شگفت انگيز، مردمان خونگرم، اقتصاد رو به رشد، رفاه و خدمات اجتماعي با كيفيت بالا و... است.

مهاجرت به اسپانيا از طريق خريد ملك

خريد ملك يكي از روش هاي دريافت اقامت اسپانيا است اما با خريد هر نوع ملكي نمي توانيد اقدام به دريافت ويزاي اسپانيا نماييد. در واقع ملك شما بايد به گونه اي باشد كه مورد تاييد دولت اسپانيا واقع شده و شرايط لازم را داشته باشد.

براي مهاجرت به اسپانيا از طريق خريد ملك بايد ابتدا ملكي به ارزش 500 هزار دلار يا بيشتر در اسپانيا خريداري كنيد. متراژ و امكانات اين ملك بايد به گونه اي باشد كه براي اقامت خانواده شما مناسب دانسته شود. پس از خريد ملك و طي كردن مراحل لازم كه در قسمت بعدي به آن ها اشاره مي­شود، اجازه اقامت شما صادر خواهد شدو اين اقامت قابل تمديد است. پس از 5 سال اقامت در كشور اسپانيا مي­توانيد براي اقامت دائم و پس از 10 سال مي­توانيد براي تابعيت كشور اسپانيا اقدام نماييد.

مراحل مهاجرت به اسپانيا از طريق خريد ملك

در ابتدا بايد اقدام به دريافت يك ويزاي توريستي اسپانيا نموده و از آن طريق براي سفر به اسپانيا اقدام نماييد. در مدت زمان سفر خود بايستي ملك مورد نظر را انتخاب كرده و اقدام به خريداري آن نماييد. پس از تنظيم قرار داد بايستي از يك دفتر اسناد رسمي نوبت دريافت كنيد و در روز مقرر شده كد شناسايي مالياتي ( كه از اداره پليس دريافت كرده ايد ) به علاوه استعلام هاي لازم از جمله آب، برق، اداره دارايي و شهرداري را به همراه قرار داد خريد ملك به دفتر اسناد رسمي ارائه دهيد. پس از آن سند مورد نظر به اسم شما ثبت خواهد شد. پس طي تمام اين مراحل بايستي سند را به همراه تمامي مدارك لازم به سفارت اسپانيا در ايران تحويل داده و پس از 3 الي 6 ماه ويزاي 1 ساله خود را دريافت كنيد.

نتيجه گيري

تمامي پروسه دريافت اقامت از طريق خريد ملك در اسپانيا چيزي در حدود 10 الي 15 ماه طول مي­كشد. اين نوع از اقامت براي مهاجرت خانوادگي بسيار مناسب است. براي دريافت اطلاعات بيشتر مي­توانيد از طريق راه هاي ارتباطي با ما در ارتباط باشيد.

شرايط اقامت خود حمايتي اسپانيا

اقامت خود حمايتي اسپانيا يا اقامت تمكن مالي اسپانيا يكي از محبوبترين روش هاي مهاجرت به كشور اسپانيا است. سالانه افراد بسيار زيادي از اين روش مهاجرت، كه به نام هاي مختلفي همچون اقامت بازنشسته ها، اقامت تمكن مالي و يا اقامت خود حمايتي خوانده مي­شود؛ استفاده مي­كنند تا به اسپانيا مهاجرت كنند.

اما سوال اينجا است كه شرايط خود حمايتي اسپانيا دقيقا چيست؟ فلسفه وجود اقامت تمكن مالي اسپانيا و مدارك لازم براي دريافت آن چيست؟

اگر اين سوالات ذهن شما را نيز درگير كرده اين مطلب در پاسخ به سوالات شما نوشته شده است.

اقامت خود حمايتي يا اقامت تمكن مالي اسپانيا چيست؟

اسپانيا به دليل داشتن مردم خونگرم، فرهنگ غني، سطح بالاي استانداردهاي رفاهي و... متقاضيان مهاجرت بسيار زيادي دارد. يكي از روش هاي مهاجرت كه دولت اسپانيا براي متقاضيان در نظر گرفته اقامت خودحمايتي است. براي كسب اقامت خودحمايتي ابتدا بايد ثابت كنيد كه از تمكن مالي كافي برخوردار هستيد تا حدي كه بدون نياز به كار كردن در اسپانيا، از عهده مخارج خود برخواهيد آمد. نكته بسيار مهم در دريافت اقامت تمكن مالي اسپانيا اين است كه در صورت دريافت اين ويزا امكان كار كردن در كشور مقصد را نخواهيد داشت. به همين دليل است كه از ويزاي خود حمايتي يا تمكن مالي با عنوان ويزاي بازنشستگي نيز ياد مي كنند.

پس در حالت كلي اگر بتوانيد اثبات كنيد كه از تمكن مالي برخوردار بوده و احتياجي به كاركردن نداريد مي­توانيد اقامت تمكن مالي اسپانيا را دريافت نماييد.

مزاياي اقامت خودحمايتي اسپانيا

1-    كوتاه بودن پروسه مهاجرت

2-    امكان استفاده از بيمه رايگان

3-    امكان سفر آزادانه به همه كشور هاي حوزه شينگن اروپا

4-    تحصيل رايگان فرزندان

5-    سهولت الحاق همراه

6-    نداشتن محدوديت در تعداد پذيرش

7-    بدون احتياج به سرمايه گذاري

8-    بدون احتياج به مدرك زبان

قوانين و شرايط ويزاي تمكن مالي اسپانيا

بعد از اثبات تمكن مالي و عدم احتياج به كار براي تامين مايحتاج، در ابتدا اقامت يك ساله ي قابل تمديد به شما تعلق مي­گيرد. بعد از پايان يك سال، اقامت براي 2 سال تمديد مي­شود. بعد از اتمام مدت 2 سال، مي­توانيد ويزاي خود را براي 2 سال ديگر تمديد كنيد. بدين ترتيب بعد از گذشت در مجموع 5 سال از اقامت شما، مي­توان براي اخذ اقامت دائمي اسپانيا اقدام نمود. اين اقامت شامل همسر و فرزندان ( با سن زير 18 سال ) نيز هست.

اقامت تمكن مالي اسپانيا از دو راه قابل اثبات است. ( لازم به ذكر است مبالغ اعلام شده در ادامه در حالت ميانگين هستند و اين ارقام مي­تواند بسته به شهري كه قصد اقامت در آن را داريد تغيير كند. ) در حالت اول مي­بايست ثابت كنيد كه از درآمد ماهيانه 2130 يورو براي مقاضي اصلي و 532 يورو براي هر يك از همراهان برخوردار هستيد. اين درآمد مي­تواند از طرق مختلفي همچون حقوق بازنشستگي يا سرمايه گذاري حاصل شود.

در حالت دوم بايد ثابت كنيد كه به ميزان 30.000 يورو براي نفر اصلي، 8000 يورو براي همسر و 7000 يورو به ميزان هر فرزند پس انداز داريد. احتياجي نيست كه اين مبلغ در جايي هزينه شود. بلكه موجود داشتن آن در حساب بانكيتان در ايران كفايت مي­كند.